Kapitalanlage mit Sinn · Rhein-Main
Wohnraum für die, die anfangen. Sicherheit für die, die vorsorgen.
Wir kaufen Wohnungen ab drei Zimmern im Rhein-Main-Gebiet und teilen sie sorgfältig in WG-Zimmer auf. Für Studierende entsteht ein Zuhause. Für Eigentümer und Anleger entsteht ein Plan, der trägt.
Für Verkäufer
Wir kaufen Ihre Wohnung. Direkt, ohne Makler, in 21 Tagen.
Wir kaufen Ihre Wohnung direkt, ohne Makler, ohne endlose Besichtigungstermine und ohne Unsicherheit, ob eine fremde Käuferfinanzierung klappt. Wir prüfen Ihre Wohnung, machen Ihnen ein verbindliches Angebot und schließen den Kauf innerhalb von 21 Tagen ab, von der ersten Anfrage bis zur Zahlung.
- Verbindliches Angebot innerhalb weniger Tage nach Besichtigung, keine wochenlange Hängepartie.
- Kaufpreiszahlung und Übergabe innerhalb von 21 Tagen ab Anfrage, kein Warten auf die Finanzierungszusage eines fremden Käufers.
- Keine Maklerprovision, kein Besichtigungstourismus mit wildfremden Interessenten.
- Ein direkter, seriöser Käufer statt eines anonymen Verkaufsprozesses.
- Persönliche Ansprechpartner aus der Region, die Sie von Anfang bis Ende begleiten.
Unverbindlich, kostenlos, Antwort innerhalb weniger Tage.
Von Angebot bis Notar
Innerhalb von 21 Tagen.
Anfrage & Besichtigung
Kurzes Gespräch, in dem wir Ihre Wohnung und Ihre Situation verstehen. Anschließend zeitnahe Besichtigung vor Ort.
Verbindliches Angebot & Notartermin
Faires Angebot auf Basis von Lage und Zustand. Bei Zusage terminieren wir zügig beim Notar und übernehmen die Vorbereitung aller Unterlagen sowie die Besprechung letzter Details.
Kaufvertragsentwurf & Notartermin
Der Notar erstellt auf Basis der zuvor besprochenen Eckpunkte den Kaufvertragsentwurf, den Sie vorab in Ruhe prüfen können. Beim Notartermin unterschreiben wir gemeinsam den Vertrag, anschließend wird die Kaufpreiszahlung ausgelöst und die Wohnung geht in die Übergabe.
Der Zeitrahmen von 21 Tagen gilt im Regelfall. Im Einzelfall kann er abweichen, etwa bei fehlenden Unterlagen, Notarterminverfügbarkeit oder Besonderheiten.
RawToReal Manifest
Wir wollten vorsorgen, ohne dabei nur an uns zu denken.
„Aus einer Wohnung werden drei Zuhause. Aus der Sorge um später wird ein Plan, der trägt."
Irgendwann haben wir uns gefragt, wie wir fürs Alter vorsorgen, ohne unser Geld einfach in einen Fonds zu legen, den wir nie zu Gesicht bekommen. Gleichzeitig haben wir gesehen, wie schwer es in Universitätsstädten ist, überhaupt ein bezahlbares Zimmer zu finden. Aus diesen beiden Gedanken ist unser WG-Modell entstanden: Wir kaufen Wohnungen, die groß genug sind, teilen sie sorgfältig auf und schaffen echten, gebrauchten Wohnraum, während wir gleichzeitig etwas aufbauen, das uns langfristig trägt.
Wenn Sie genau das auch wollen, für sich selbst vorsorgen und dabei etwas Sinnvolles schaffen, aber von Immobilien bisher keine Ahnung haben: Genau dafür sind wir da. Kontaktieren Sie uns, wir gehen die ersten Schritte gemeinsam.
Für Kapitalanleger
Zwei Wege, mit uns zu investieren.
Erfahrene Kapitalanleger
Sie kennen Immobilien als Anlage, wollen sich aber nicht um Objektauswahl, WG-Aufteilung und Vermietung kümmern. Wir übernehmen den operativen Teil. Sie bleiben Eigentümer, ohne Verwalter zu sein.
Wir zeigen Ihnen, wie wir Auswahl, Aufteilung und Vermietung übernehmen.
Noch nie eine Immobilie gekauft? Genau dafür sind wir da.
Finanzierung, Auswahl, Verwaltung, Steuer, dazu die Angst, beim ersten Mal etwas falsch zu machen. Wir gehen jeden Schritt gemeinsam mit Ihnen durch, in klarer Sprache, in Ihrem Tempo.
Steuern optimieren
Eine vermietete Immobilie bietet steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa die Abschreibung der Anschaffungskosten oder Finanzierungszinsen als Werbungskosten. Die genauen steuerlichen Effekte hängen von Ihrer individuellen Situation ab. Wir empfehlen die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
Rente aufbessern
Die Immobilie als zusätzlicher Baustein neben der gesetzlichen Rente: laufende Mieteinnahmen als weiteres Einkommen, Sachwert mit langfristigem Werterhalt-Potenzial in gefragten Universitätsstädten. Immobilienwerte können auch fallen. Wir formulieren bewusst keine Renditegarantien.
- Komplette Objektauswahl in geprüften Studentenlagen. Sie müssen den Markt nicht selbst kennen.
- Begleitung des kompletten Ankaufsprozesses und der WG-Aufteilung.
- Laufende Verwaltung und Zimmervermietung übernehmen wir. Keine Selbstverwaltung nötig.
- Verständliche Erklärung ohne Fachchinesisch, gerade für den ersten Immobilienkauf.
Auch ohne Vorwissen willkommen. Wir erklären Ihnen jeden Schritt in Ruhe.
Warum wir an diese Anlageklasse glauben
Studentische Nachfrage ist an Universitätsstandorten seit Jahrzehnten stabil.
Solange in einer Stadt studiert wird, werden dort Zimmer gebraucht. Diese strukturelle Nachfrage macht Studentenlagen für uns zu einer der ruhigsten Anlageklassen im Wohnimmobilienbereich.
Immobilienwerte und Mietniveaus können auch fallen. Vergangene Marktentwicklungen sind keine Garantie für die Zukunft.
Häufige Fragen
Für Verkäufer und Kapitalanleger.
- Warum kann ich in 21 Tagen verkaufen, beim klassischen Verkauf dauert das viel länger?
- Weil wir direkter Käufer sind. Wir müssen keine Finanzierungszusage eines fremden Käufers abwarten, kein monatelanges Vermarkten organisieren und keinen Besichtigungstourismus einplanen. Sobald das Angebot steht, terminieren wir zügig beim Notar und wickeln die Zahlung ab.
- Muss ich meine Wohnung vor dem Verkauf renovieren?
- Nein. Der Zustand ist zweitrangig. Wir kaufen renovierungsbedürftige Wohnungen genauso wie gepflegte Bestandsobjekte, weil wir ohnehin für unser Vermietungskonzept anpassen.
- Fällt eine Maklerprovision an?
- Nein. Wir kaufen direkt vom Eigentümer. Es entstehen für Sie weder Makler- noch Vermittlungsgebühren gegenüber uns.
- Kann ich auch eine vermietete Wohnung verkaufen?
- Ja. Vermietete Wohnungen kaufen wir mit bestehendem Mietvertrag an. Für Sie ändert sich nichts am laufenden Mietverhältnis, wir treten mit dem Eigentumsübergang einfach in die Rolle des Vermieters ein.
- Muss ich mich als Kapitalanleger selbst um Mieter und Verwaltung kümmern?
- Nein. Wir übernehmen Mieterauswahl, Zimmervermietung, Mieterwechsel und die laufende Verwaltung. Sie erhalten regelmäßiges Reporting.
- Wie wirkt sich der Kauf steuerlich aus?
- Vermietete Immobilien bieten in der Regel steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa Abschreibungen und Finanzierungszinsen als Werbungskosten. Die konkreten Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Bitte klären Sie Details mit Ihrem Steuerberater.
- Ist WG-Vermietung riskanter als klassische Vermietung?
- Mehr Mietparteien bedeuten mehr Verwaltungsaufwand, den wir für Sie übernehmen. Gleichzeitig ist das Ausfallrisiko diversifiziert: fällt eine Miete aus, tragen die anderen Zimmer weiter. Klassische Ganzwohnungsvermietung ist bei Mietausfall ein Totalausfall.
Die Inhalte dieser Seite stellen keine Steuer- oder Anlageberatung dar. Bitte besprechen Sie Ihre individuelle Situation mit einem Steuerberater oder unabhängigen Finanzberater. Der Zeitrahmen von 21 Tagen gilt im Regelfall und kann im Einzelfall abweichen.